Normativas para vender una casa en Gran Canaria

La venta de una vivienda requiere conocimiento acerca de las normativas que regulan el proceso de compra-venta. Cuando queremos vender una casa no podemos hacerlo y ya está. Hay que valorar y tener en cuenta que se cumple con toda la normativa que existe al respecto.

Para comenzar hay que entender todos los conceptos que influyen. En primer lugar, la normativa, como conjunto de leyes y elementos que intervienen en la venta. La venta, por otro lado, representa el proceso mediante el cual se transfiere la propiedad de una vivienda de un propietario a otro. Casa, en este contexto, se refiere a la estructura residencial objeto de la transacción. Gran Canaria, al tratarse de una isla, alejada de la península tiene particularidades que hay que tener en cuenta.  

Quien quiere vender una casa en Canarias tiene que plantearse la siguiente pregunta: ¿Cuáles son las normativas que hay que cumplir para vender una casa en la isla? Teniendo en cuenta esta pregunta clave, en el siguiente post damos la respuesta para que puedas vender tu casa de forma exitosa.

Además, hay que tener en cuenta el precio de venta que hay por la isla para determinar a qué precio vender la casa. En este sentido, Nordicway, expertos en el mercado inmobiliario de Gran Canaria hablan sobre la importancia de conocer el mercado local para identificar las tendencias y oportunidades para obtener el mejor precio en el mercado actual.

Marco legal para vender una casa en Gran Canaria

La normativa que regula la venta de viviendas en Gran Canaria se encuentra dividida en tres niveles: estatal, autonómico y municipal.

Normativa estatal

La normativa estatal que regula la venta de viviendas es la Ley de Vivienda de 2003. En ella se indican los derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los compradores. Los requisitos para la venta de una vivienda son: 

  • Cédula de habitabilidad.
  • Cumplir con la normativa de eficiencia energética.
  • Libre de cargas y gravámenes.

Normativa autonómica

La normativa autonómica que regula la venta de viviendas es la Ley de Vivienda de Canarias de 2003. Esta ley complementa a otras normativas como la existente a nivel estatal. La Ley de Vivienda de Canarias indica lo siguiente: 

  • La vivienda debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
  • La vivienda debe estar al corriente de pago de los impuestos y tasas municipales.

Normativa municipal

La normativa municipal que regula la venta de viviendas es las ordenanzas municipales de edificación y los planes generales de ordenación urbana. Estas ordenanzas y planes pueden establecer requisitos adicionales a los establecidos por la normativa estatal y autonómica. Por ejemplo, pueden exigir que la vivienda tenga un determinado número de metros cuadrados, que cuente con determinados servicios o que esté ubicada en una zona determinada.

Requisitos y documentación necesaria

A continuación, se analiza con más detalle cada uno de estos requisitos.

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda es apta para ser habitada. La cédula de habitabilidad debe ser expedida por el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra la vivienda.

Para obtener la cédula de habitabilidad, la vivienda debe cumplir los siguientes requisitos:

  • Tener una superficie útil mínima de 20 metros cuadrados.
  • Contar con una cocina, un baño y un aseo.
  • Contar con ventilación e iluminación natural suficientes.
  • Cumplir con las normas de seguridad contra incendios.

Certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es un documento que informa sobre el consumo energético de una vivienda. El certificado de eficiencia energética debe ser expedido por un técnico competente.

El certificado de eficiencia energética tiene una escala de siete letras, desde la A, que representa la mayor eficiencia energética, hasta la G, que representa la menor eficiencia energética.

Certificado de instalación eléctrica

El certificado de instalación eléctrica es un documento que acredita que la instalación eléctrica de una vivienda cumple con la normativa vigente. El certificado de instalación eléctrica debe ser expedido por un técnico competente.

Certificado de instalación de gas

El certificado de instalación de gas es un documento que acredita que la instalación de gas de una vivienda cumple con la normativa vigente. El certificado de instalación de gas debe ser expedido por un técnico competente.

Certificado de instalación de agua

El certificado de instalación de agua es un documento que acredita que la instalación de agua de una vivienda cumple con la normativa vigente. El certificado de instalación de agua debe ser expedido por un técnico competente.

Certificado de inspección técnica de edificios (ITE)

El certificado de inspección técnica de edificios (ITE) es un documento que acredita el estado de conservación de un edificio. El certificado de ITE debe ser expedido por un técnico competente.

Los edificios de viviendas ubicados en municipios de más de 25.000 habitantes deben someterse a una ITE cada diez años.

Documento de información precontractual (DIP)

El documento de información precontractual (DIP) es un documento que debe entregarse al comprador antes de la firma del contrato de compraventa. El DIP debe incluir información sobre la vivienda, el vendedor y el precio.

El DIP debe contener la siguiente información:

  • La descripción de la vivienda, incluyendo su ubicación, superficie, características y estado de conservación.
  • La identidad del vendedor, incluyendo su nombre, apellidos, DNI, domicilio y datos de contacto.
  • El precio de venta de la vivienda.
  • Los impuestos y gastos que debe asumir el comprador.
  • Las condiciones de pago del precio de venta.

Proceso de venta de una casa en Gran Canaria

Preparación de la vivienda

El primer paso para vender una casa en Gran Canaria es prepararla para que sea atractiva para los compradores potenciales. Esto incluye las siguientes tareas:

  • Limpiar y ordenar la vivienda. La vivienda debe estar limpia y ordenada para que los compradores puedan verla con claridad.
  • Reparar o renovar cualquier daño o desperfecto. Los compradores potenciales buscarán una vivienda que esté en buen estado de conservación.
  • Decorar y amueblar la vivienda. La vivienda debe estar decorada y amueblada para que sea atractiva y acogedora.
  • Tomar fotografías y videos de la vivienda. Las fotografías y videos son una herramienta importante para promocionar la vivienda.

Búsqueda de compradores

Una vez que la vivienda esté preparada, es hora de empezar a buscar compradores potenciales. Hay varias maneras de hacerlo, incluyendo:

  • Publicar anuncios en portales inmobiliarios. Los portales inmobiliarios son una forma eficaz de llegar a un gran número de compradores potenciales.
  • Contactar con agencias inmobiliarias. Las agencias inmobiliarias pueden ayudar a vender la vivienda.
  • Recomendar la vivienda a amigos, familiares y conocidos. La recomendación de boca a boca es una forma eficaz de encontrar compradores potenciales.

Negociación del precio

Una vez que haya encontrado un comprador potencial, es hora de negociar el precio de la vivienda. El precio de venta debe ser razonable y competitivo para atraer a los compradores.

La negociación del precio puede ser un proceso complejo. Es importante estar preparado y tener una idea de cuál es el precio de mercado de la vivienda.

Formalización de la venta

Una vez que se haya acordado el precio, es hora de formalizar la venta. Esto se realiza mediante la firma de un contrato de compraventa ante notario.

El contrato de compraventa es un documento legal que establece los términos de la venta. Debe incluir la siguiente información:

  • La descripción de la vivienda
  • El precio de venta
  • Las condiciones de pago
  • Los impuestos y gastos que debe asumir el comprador

El proceso de venta de una casa en Gran Canarias puede ser complejo. Sin embargo, si se prepara adecuadamente, puede ser un proceso exitoso.

Consejos para vender una casa en Gran Canaria

Consejos para vender una casa en Gran Canaria:

  • Realizar una evaluación de mercado:

Antes de establecer un precio, es esencial realizar una evaluación del mercado inmobiliario en Gran Canaria. Considere factores como la ubicación, las comodidades locales, y las tendencias del mercado para fijar un precio razonable y atractivo para los posibles compradores.

  • Promoción efectiva:

Utilice estrategias de marketing efectivas para destacar su propiedad. Aproveche las plataformas en línea, redes sociales y colaboraciones con agentes inmobiliarios locales. Las imágenes de calidad y descripciones detalladas pueden hacer que su propiedad destaque entre la competencia.

  • Flexibilidad en la negociación:

La flexibilidad es clave. Esté preparado para negociar tanto el precio como las condiciones de venta. Escuchar las ofertas y ser receptivo a ajustes razonables puede acelerar el proceso de venta y asegurar una transacción exitosa.

  • Profesionalismo en el trato:

Mantenga una actitud profesional y respetuosa en todas las interacciones con posibles compradores. Proporcione información clara y precisa sobre la propiedad, responda a preguntas de manera oportuna y, si es posible, ofrezca visitas guiadas que resalten los aspectos positivos de la casa y su entorno.

  • Presentación impecable:

Asegúrese de que la propiedad esté en las mejores condiciones posibles. Realice pequeñas mejoras y reparaciones si es necesario. Una presentación impecable puede influir significativamente en la decisión de compra.

  • Asesoría legal:

Además de cumplir con la normativa básica, considere buscar asesoría legal para garantizar que todos los documentos estén en orden. Un abogado especializado en transacciones inmobiliarias en Gran Canaria puede ofrecer orientación sobre los aspectos legales específicos de la venta de propiedades en la isla.

  • Preparación de la documentación:

Asegúrese de tener todos los documentos necesarios, como escrituras, certificados energéticos y cualquier otro requisito legal. La preparación adecuada facilitará el proceso de venta y generará confianza en los posibles compradores.

  • Colaboración con agentes inmobiliarios:

En Gran Canaria, contar con la asistencia de agentes inmobiliarios locales puede ser beneficioso. Ellos poseen un conocimiento profundo del mercado y pueden facilitar el proceso de venta, proporcionando orientación y conectando con compradores potenciales.