¿Quién no ha soñado construir una casa propia? Aunque no está al alcance de todo el mundo, lo cierto es que muchas personas tienen la suerte de poder construirse una casa propia. Se trata de un proyecto desafiante que requiere de paciencia, ya que no se construye de un día para otro, sino que requiere meses e incluso años, de planificación, conocimientos técnicos y una inversión de recursos.
La dificultad de construir una casa propia varía según cada persona y sus circunstancias. Aunque en la mayoría de los casos los aspectos a considerar son los mismos. Entre ellos:
- Planificación. La planificación adecuada es fundamental para el éxito de la construcción de una casa propia. Incluye desde definir las necesidades y deseos (distribución, materiales, etc.) hasta establecer un presupuesto realista, obtener los permisos y licencias necesarios y coordinar los distintos aspectos del proyecto.
- Conocimientos técnicos. Para construir una casa es necesario tener conocimientos técnicos sobre diseño, construcción, sistemas eléctricos o fontanería, entre otros. Lo habitual es no saber sobre todos estos temas. Por ello, es importante buscar asesoramiento de expertos.
- Contratación de profesionales. Es necesario contratar a profesionales y proveedores especializados para llevar a cabo diferentes fases que requiere la construcción de una casa. Y casi tan importante como la búsqueda es la coordinación entre todos ellos. Deben organizarse y garantizar un trabajo en sincronía que les permita cumplir con los plazos establecidos, pero sobre todo con los estándares de calidad.
- Gestión de presupuesto. Construir una casa propia implica gestionar adecuadamente el presupuesto. Debes tener en cuenta los costes de los materiales, la mano de obra, los permisos, las inspecciones, los imprevistos y otros gastos asociados. Es importante mantener un seguimiento detallado del presupuesto y realizar ajustes cuando sea necesario. En la mayoría de los casos se puede escoger entre distintos materiales, que implementan o disminuyen su coste.
- Tiempo y esfuerzo. Como se ha mencionado, la construcción de una casa conlleva mucho tiempo. Hay que dedicar tiempo a la planificación, supervisión de la construcción, toma de decisiones y resolución de problemas. Y si es necesario, mayor tiempo en caso de seleccionar terreno y tener que solicitar todas las licencias necesarias para tener la aprobación y empezar el proyecto.
Documentación obligatoria
Para construir una casa propia es necesario contar con la documentación adecuada que cumpla con los requisitos legales y reglamentarios tanto del país como de la localidad específica donde se vaya a ubicar.
A continuación, se enumeran algunos documentos que generalmente se requieren para la construcción de una casa:
- Título de propiedad del terreno. Lo primero es tener la documentación que demuestre que eres el propietario del terreno donde se planea construir la casa. Esto debe incluir la escritura de propiedad y el contrato de compraventa obligatoriamente. A veces son necesarios otros documentos, pero se debe consultar en la propia comunidad autónoma.
- Permiso de construcción. Para comenzar la obra es imprescindible obtener un permiso de construcción o una licencia de construcción que certifique que en el lugar se puede hacer una construcción para uso propio. Es un documento autoriza la construcción y asegura que cumple con las normas de construcción, zonificación y seguridad vigentes.
- Planos de arquitectura y de construcción: Se debe contratar a un profesional que realice planos detallados de la casa. Que incluyan el diseño arquitectónico, los planos estructurales, los planos eléctricos, los planos de fontanería y cualquier otro plano relevante para la construcción. Para lo que se aconseja contratar a un profesional, arquitecto o ingeniero cualificado.
- Otros permisos adicionales. En algunos casos también se solicitan estudios adicionales, como estudios de suelo, estudios de impacto ambiental o permisos especiales, dependiendo de las regulaciones locales y las características del terreno.
- Contratos y acuerdos. No en todos los casos, pero debes valorar y tener en cuenta que es posible tener que contar con contratos y acuerdos legales con aquellos profesionales que vayan a participar en la construcción. Esto puede incluir contratos de construcción, acuerdos de pago y otros documentos necesarios para establecer los términos y condiciones del proyecto.
Antes de ponerse manos a la obra hay que consultar con un profesional, como un arquitecto, un abogado especializado en construcción o las autoridades locales correspondientes para obtener información precisa y actualizada sobre los documentos requeridos en tu área específica.
Ventajas de construir una casa propia
Construir una casa propia tiene muchas dificultades, pero también muchas ventajas. Las personas que optan y se pueden permitir construir su propia casa en lugar de comprar una ya construida lo hacen por muchas razones.
En primer lugar, y quizás lo más llamativo a la hora de construir una casa propia es la personalización. Permite a las personas diseñar y personalizar su vivienda de acuerdo con sus necesidades, gustos y estilo de vida. Pueden elegir el diseño arquitectónico, los materiales de construcción, los acabados, la distribución de los espacios, etc. Esto brinda un mayor grado de satisfacción y adaptabilidad a las preferencias individuales.
Dependiendo del momento y de la situación del sector inmobiliario en muchos casos construir una casa propia puede ser más económico que comprar una propiedad existente en el mercado inmobiliario. Al tomar decisiones pensadas y haciendo comparaciones entre diferentes aspectos en cuanto a diseño, materiales y profesionales, es posible reducir costes y evitar gastos adicionales asociados con la compra de una casa ya construida.
Además, de esta manera las personas tienen un mayor control sobre la calidad de los materiales utilizados y los estándares de construcción. Pueden asegurarse de que se utilicen materiales duraderos y de alta calidad, así como garantizar que los aspectos técnicos de la construcción cumplan con los estándares y regulaciones necesarios.
Otro aspecto importante hoy en día es la eficiencia energética y sostenibilidad. Las personas que construyen su casa tienen la oportunidad de incorporar características y tecnologías más eficientes en términos energéticos y sostenibles. Pueden instalar sistemas de energía renovable, mejorar el aislamiento térmico, utilizar materiales ecológicos, entre otras opciones que reducen el impacto ambiental y los costos a largo plazo.
En definitiva, construir una casa propia es un proyecto emocionante y gratificante. Las personas pueden involucrarse activamente en todo el proceso de construcción, lo que les permite adquirir conocimientos y habilidades, y experimentar un sentido de logro y orgullo al ver su casa tomar forma. No obstante, también hay que tener en cuenta que conlleva desafíos y responsabilidades adicionales, como la gestión de los profesionales contratados, el control del presupuesto y el tiempo dedicado a la construcción. Cada persona debe evaluar cuidadosamente sus circunstancias individuales y recursos disponibles antes de tomar la decisión de construir su propia casa.
Para facilitar la construcción de una casa propia hemos analizado diversos estudios de arquitectura que pueden ayudar a cualquier persona en todo el proceso. Si tenemos en cuenta la opinión de los clientes, uno de los mejor valorados es Aroldánarquitectura. Ofrecen un servicio de acompañamiento integral, que incluye la obtención del terreno, creación del proyecto y construcción.
Coste
El coste de construir una casa puede variar significativamente según varios factores, como la ubicación geográfica, el tamaño y diseño de la casa, los materiales utilizados, los acabados y la mano de obra. También influyen otros factores, como los costes de permisos y licencias, la contratación de profesionales y el nivel de personalización. A mayor requisitos, más elevado el precio.
Es importante considerar que a veces al coste de la construcción hay que añadir el terreno y otros elementos para finalizar y poder vivir en la casa como mobiliario, electrodomésticos, etc.
Lo más adecuado para saber más o menos el precio es solicitar presupuesto a arquitectos o constructores, que sabiendo lo que quieres pueden estimar un precio. Siempre teniendo en cuenta que puede ser muy variante. También es útil solicitar varios presupuestos para comparar precios y servicios. Recuerda que la construcción de una casa implica una inversión significativa y es fundamental planificar y administrar adecuadamente tu presupuesto. Para hacerse una idea, según el periódico El Confidencial, la mayor parte del presupuesto, el 80% del mismo, hay que destinarlo a la compra del terreno, un 40% y otro 40% a la ejecución de las obras. El 20% restante a otros gastos importantes como el pago de impuestos, honorarios de los técnicos, licencias municipales, gestiones tras la obra, financiación y otros muchos aspectos para finalizar una construcción al completo.
