Es recomendable reformar la vivienda para mejorar su estado y potenciar su estética. Además, las reformas pueden favorecer la salud de las personas
y permiten ahorrar hasta un 40% en el consumo de energía.
Aprovecha las obras para integrar el baño en el dormitorio, así conseguirás una habitación más cómoda y moderna. Si quieres cambiar el estilo de la habitación pinta las paredes con colores claros, como el blanco o beige.
Si cambias las ventanas conseguirás un mayor aislamiento, térmico y acústico. Te darás cuenta que necesitas un buen aislamiento, cuando la factura energética es muy elevada o tienes problemas de humedad.
Es fundamental que la cocina esté en muy buenas condiciones, así que es conveniente renovar los azulejos, las paredes o los muebles.
En el baño cambia los sanitarios, sustituye la bañera por una ducha, añade un radiador toallero, cambia el mueble bajo lavabo, pon una mampara, renueva las cortinas, sustituye los grifos, añade un inodoro de doble cisterna, luces LED, etc.
Si la caldera tiene muchos años, es preferible cambiarla. Con este cambio conseguirás un ahorro de energía y mayor seguridad. Aunque también puedes instalar un sistema de aerotermia.
Los profesionales de Crearsur, especializados en reformas integrales, han tenido la amabilidad de explicarnos que con las reformas puedes aumentar el valor del inmueble si lo planeas vender en el futuro.
Enero, mayo y julio destacan como los mejores meses para vender una vivienda, según los informes mensuales proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si quieres vender tu casa necesitas contratar a un abogado inmobiliario, ya que este profesional se encarga de todo aquello que se relaciona con la actividad inmobiliaria, como los contratos de arrendamiento, los Derechos Reales, la Legislación hipotecaria, los contratos de compraventa de inmuebles…
Es necesario este profesional porque en el proceso de compraventa de un inmueble comprueba que todo está correcto y elabora los contratos.
También te informa sobre las implicaciones legales y fiscales. Así podrás tomar la decisión correcta y simplificar tramitaciones.
El abogado inmobiliario comprueba la solvencia del comprador, a fin de asegurar el precio de la compraventa.
Muchas personas creen que pueden vender una casa por un precio simbólico.
Sin embargo, esta forma de vender una propiedad no es legal en España, ya que se trata de un delito contra la Hacienda Pública.
Vender una casa por un precio simbólico se refiere a vender una propiedad inmobiliaria por un valor muy bajo. Muchas personas prefieren esta opción por razones altruistas, o para ayudar a amigos o familiares.
No es legal porque ofreces el inmueble a un valor muy inferior al real con el objetivo de evitar pagar
el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Desde Fotocasa informan que «el ITP son las siglas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, un gravamen que se paga al comprar una vivienda de segunda mano. La tasa de este impuesto varía en función de cada Comunidad Autónoma, siendo Madrid, Ceuta y Melilla los más baratos y Cantabria, Valencia y Galicia los más caros».
Según la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, vender una vivienda en negro se considera un delito grave.
Si alguien vende una vivienda por un precio simbólico está cometiendo una infracción fiscal y puede ser sancionado por la Hacienda Pública:
-Si el precio simbólico es inferior al 10% del valor real del inmueble se considera una infracción leve que puede conllevar una multa de entre 1.000 y 10.000 euros
-Si el precio simbólico es inferior al 5% del valor real del inmueble se considera una infracción grave que puede conllevar una multa de entre 20.000 y 100.000 euros, o incluso prisión de seis meses a dos años.
Estas sanciones se aplican para evitar el blanqueo de capitales y la evasión fiscal. Sin embargo, sí puedes vender una vivienda por encima del valor catastral pero esto repercutirá en el pago de algunos impuestos, como la plusvalía municipal (impuesto que debe pagar el vendedor) o el IRPF.
Aunque el valor catastral no debería superar nunca al valor de mercado. Si lo hace, el contribuyente estará pagando más impuestos.
A continuación, te explicamos los mejores consejos para fijar el precio de venta de una vivienda:
-Analiza el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica la vivienda.
-Estima el precio de la casa utilizando la valoración de inmuebles.
-Valora si la propiedad necesita alguna reforma o si está en perfectas condiciones.
-Conoce el perfil del comprador potencial.
-No conviene poner un precio demasiado alto ni demasiado bajo, ya que lo mejor es ofrecer facilidades de pago.